Influencia del desarrollo urbano en el mercado inmobiliario de la ciudad de Santiago

Abstract

Hoy en día podemos ver como las ciudades creen a pasos agigantados, la velocidad a la que se construye en muchos casos supera a la que presentan las autoridades para resguardar la calidad de vida de la ciudadanía y ofrecer las condiciones adecuadas de bienestar, la falta de control ha llevado a que la mayor parte los terrenos urbanos supere en muchos casos un valor considerado razonable, hecho que no solo se presenta en los sectores céntricos sino que también en aquellos considerados o más bien llamados ciudades satélites, las cuales son nuevos polos de edificación de viviendas, que en muchos casos cuentan con servicios propios, y que hoy por hoy determinan el parte de lo que acontece con el sector inmobiliario del país. El mercado inmobiliario ha experimentado durante los últimos años notorios cambios en su comportamiento prueba de ello son las considerables bajas presentadas durante el año 2013 en la totalidad de ventas de viviendas, lo que ha promovido expectativas de crecimiento negativo por parte de los empresarios del sector, se ha afirmado por pare de las autoridades competentes que durante el presente año la tendencia seguirá a la baja y que las expectativas de crecimiento también lo harán en consecuencia con el presente escenario macroeconómico, en donde la desaceleración de la economía presenta repercusiones casi inmediatas sobre el comportamiento de los consumidores, quienes ven como las repercusiones de este hecho los afectan de manera directa, a través de la disminución de las tasa de empleo, así como también en el aumento de las restricciones en el otorgamiento de crédito por parte de las entidades financieras, las cuales a pesar de mantener las tasas de interés de los crédito hipotecarios han revertido la situación respecto del año 2013. Con todo ello se presume que el crecimiento del sector en el Gran Santiago no superará el 2% y que en materia de ventas no se superaran las 40.000 unidades. En esta investigación se hará un análisis de los aspectos que de modo general influyen en el desarrollo urbano, particularmente en la ciudad de Santiago y como se relaciona esta situación con el comportamiento de las personas en relación al mercado inmobiliario, determinando sus gustos y preferencias en cuanto a la adquisición de una nueva propiedad