Tributación general sobre bienes raíces

Abstract

El sistema tributario en Chile, a medida que transcurre el tiempo y con frecuencia, ha sido modificado por distintas reformas tributarias propuestas y aprobadas por el gobierno, en la cual buscan mejorar el actual sistema tributario chileno. Sin embargo, cada vez se vuelve más compleja su interpretación para las empresas y contribuyentes que buscan ser beneficiados con los cambios implementados. Actualmente, bajo el gobierno de la presidenta Michelle Bachelet, con fecha 29.09.2014, fue publicada la Ley N° 20.780, sobre reforma tributaria, en la cual se puede apreciar las modificaciones introducidas tanto a nivel de IVA como también de Renta, las que mantienen fecha de entrada en vigencia, que llegarían hasta el año 2017. Éstas modificaciones introducidas por la reforma tributaria a los diferentes cuerpos legales, se creó con la finalidad de aumentar y ampliar la recaudación fiscal, además, de fortalecer la institucionalidad tributaria y, evitar la elusión y evasión presentes actualmente. De esta forma se busca apoyar a los pequeños y medianos empresarios. Durante este proyecto de investigación nos referiremos a los Bienes Rices, y su tributación actual bajo la Ley N° 20.630, y también bajo la nueva Ley 70.780, observando los cambios que entraran en vigencia paulatinamente y que seguramente serán de gran interés tanto para personas jurídicas, como naturales. Según el régimen actual, el mayor valor obtenido por la venta de un bien raíz bajo el cumplimiento de ciertos requisitos en donde se establecía el tiempo de la tenencia del bien mayor o menor a un año, entre otros, se generaba un ingreso no renta, por ser una ganancia de capital, con la actual reforma el mayor valor deberá tributar, lo cual ha provocado inquietud en la ciudadanía, tomando decisiones precipitadamente de vender o transferir el bien. Este estudio, busca revelar y aclarar los cambios establecidos en la reforma tributaria cuando ésta se encuentre implementada en su totalidad, y de las variadas teorías y/o Tributación general sobre bienes raíces explicaciones que han surgido a raíz de ello y de lo que podría provocar en relación a los Bienes Raíces. Como consecuencia con el presente proyecto de título, se tiene por objeto, entregar mayor claridad sobre el tema, con la finalidad de apoyar la toma de decisiones al momento de adquirir vender o transferir un bien raíz, así como también el régimen de tributación para los distintos contribuyentes que su actividad sea la explotación de bienes raíces.