Modelos hedónicos de precios para proyectos inmobiliarios en el Gran Concepción, Chile.

Abstract

El sector Inmobiliario ha sido reconocido últimamente como uno de los agentes fundamentales en la actividad economía Regional y Nacional, además por ser uno de los sectores mayormente fomentado por el gobierno de Chile, ya que su actividad genera un impacto inmediato en la empleabilidad, disminuyendo el porcentaje de cesantía nacional, por lo cual es fomentado con una serie de subsidios. En términos comunicacionales, el sector construcción es catalogado como uno de los más ricos, es decir para los inversionistas es una alternativa atractiva ya que un bien inmueble es un activo fijo el cuál posee características de bajo riesgo y alta rentabilidad, además de considerarse como un patrimonio. Es por aquellas inquietudes que este estudio generara una herramienta de apoyo para estimar el precio que se debe aplicar a una vivienda sujeta a determinadas características dentro del contexto del gran Concepción, Chile. El crecimiento económico nacional promedio en los últimos 10 años es de un 5% anual, y el crecimiento del sector construcción es de 4% anual, la contribución del ejercicio de esta actividad al PIB, es de entre un 7% y 8% anual, esto refleja la fuerte correlación entre la actividad de la construcción y el crecimiento económico nacional. Esta Investigación de mercado inmobiliario de viviendas en el gran Concepción, se emplaza en sus 5 comunas, que son Concepción, Talcahuano, Hualpén, San Pedro de la Paz y Chiguayante, comunas las cuáles han sido testigo un una prosperidad y reforma urbana, la cual se ve reflejada en la cantidad de edificación de la cuál goza la zona. Para efectos de este estudio se recopiló información del 100% de la oferta inmobiliaria de viviendas en la provincia de Concepción, en el segundo semestre del año 2009, se excluyo a Penco, ya que no presentaba oferta inmobiliaria, en ese intervalo de tiempo. Además de incorporar dada la reciente catástrofe natural, las variaciones que se presentarán en este sector y el tiempo que se prolonga éste efecto, en el capítulo de conclusión y discusión.